4月28日,五牛控股受邀参加了由克而瑞资管主办的"CAIC资管商机私享会第十一期——“资管战疫与金融创新”线上会议,董事总经理宋鹏发表主题为《黑天鹅试炼下的资管格局提升》主题演讲,对后疫情时代如何以科技资管优势,助力互联网级房地产相关产业的发展提出宝贵意见。
01
疫情后房地产行业率先好转
五牛控股董事总经理宋鹏指出今年年初的疫情对社会发展、经济生产、房地产发展等方面影响深远。一方面,危机使得线下实体停摆,另一方面却使线上消费和社区商业加速普及。科技对资产管理和物业服务的价值得到充分彰显。地方政府借助智慧城市平台与商务物业网络,充分掌握办公楼复工情况和人员健康信息。在各行业普遍受到冲击的前提下,地产资管如何调整投资策略和投资比例,如何帮助行业复工复业发挥作用显得尤为重要。
统计数据显示,一季度国内生产总值206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%。分产业看,第一产业增加值10186亿元,下降3.2%;第二产业增加值73638亿元,下降9.6%;第三产业增加值122680亿元,下降5.2%。
一季度房地产开发投资下降7.7%,全国商品房销售面积21978万平方米,下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅分别比1至2月份收窄13.6和11.2个百分点。
疫情得到有效控制后,国内房地产市场复苏明显,部分城市已经恢复至疫情前的水平。根据3月份数据显示,全国70个大中城市新建商品住宅价格稳中有升,一二线较为稳健,三四线涨跌分化。
02
全球经济增长断崖式下跌
尽管中国疫情快速得到控制,行业快速凝聚复苏的力量,但是从全球市场来看,仍充满了不确定性。
全球经济下行周期,主要经济体经济增速持续放缓,PMI长期处于荣枯线以下,受年初疫情影响,世界经济形势将大幅恶化,瑞银下调中国GDP增长至1.5%,预计亚太区经济最少会衰退两个季度。
经济学家李迅雷判断,海外经济已经负增长,而二季度跌幅还会扩大。乐观情况下,美国、欧元区和日本的GDP增速或分别回落至-10%、-5.5%和-7.2%。
03
避险投资成为2020年的主题
宋鹏先生指出,2020年,全球大类资产价格将面临巨幅波动率,避险将成为重要的主题。综合海外市场和国内市场发展状况,他指出,以下四个方面需要特别强调。
1、在宏观经济减速,资产价格趋势减弱并呈现震荡的时期,分散配置风险以提升相关预期性。选择专业完善,市场经验丰富的管理人,可确保在资产获取、主动管理以及风险收益特征重塑方面有机会创造更多价值。
2、聚焦头部企业,关注核心资产,细分行业龙头,可降低投资风险。增加长期资产的比重,传统资产(主要就是公开市场股票和债权)和另类资产的配置比例。
3、资管格局提升,需要趋向以客户为中心,在控制风险以获取稳健收益的基础上,全面提升满足投资者需求目标的定制化解决方案。重视自身“运营模式”,全面精细化运营体系的各个环节,并着力降低成本,以此提升投资效率。
4、实现资产管理价值链的科技转型,重点关注智能投资研究和数字化财富管理。
一个时代有一个时代的发展风势。现阶段虽然有疫情影响了地产行业线下渠道停摆,但物联网优势犹在。五牛控股董事总经理宋鹏认为,数字化模式颠覆传统模式升级,才是促进行业发展的核心。未来保持这种数字化优势,也会进一步加速智慧城市构建,最大程度的降低疫情对经济发展的负面影响。
