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粤港澳大湾区规划出炉 中粮地产百万级土储受瞩目

2019-02-19 16:07:10   原文来源:中国财经观察报

2月18日,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,纲要指出,要依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东作为改革开放排头兵的优势,继续深化改革、扩大开放。建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设世界级城市群。

作为深圳本地房地产商的中粮地产,拥有大湾区优质资源禀赋,在宝安区拥有超过130万平方米的工业用地,在纳入大悦城优质商业品牌之后,有望通过扩大规模和业态,乘政策东风,驶上发展的快车道。

受益粤港澳大湾区建设,打开未来成长空间

从2009年《大珠三角城镇群协调发展规划研究》发布,粤港澳大湾区有了初步的雏形。时至2017年3月5日,国家政府工作报告正式把“粤港澳大湾区”纳入其中,大湾区正式上升为国家战略。在国家政策的大力支持下,粤港澳大湾区作为新生主力,有望成为中国经济的新增长极,已开始成为世界经济版图中的亮点。深圳拥有毗邻港澳的区位优势,在粤港澳合作方面早已打下深厚基础,将在大湾区建设中焕发新的光彩。

作为粤港澳大湾区的核心城市,近年来深圳的城市重心在不断西移,土地空间成了最稀缺的资源,严苛的土地出让条件和稀少的供应给外来房企形成了极高的进入壁垒。中粮地产(000031)在深圳宝安掌握超过130万平米的工业用地,巨额的土地储备使其成为无法忽视的隐形大地主。

宝安区是粤港澳大湾区的核心和广深科技创新走廊的起点,是全国产业基础最雄厚、最具创新活力的区域之一。伴随大湾区的建设推进,城市更新的浪潮将首先席卷深圳,产业创新战略也必然依靠新型产业园区来吸引企业。因此无论是承接城市更新项目,还是搬迁补偿,或是进军产业园区运营,手握大量土地资源的中粮地产价值都亟待重估。

从目前粤港澳大湾区的房企竞争格局来看,中粮地产的本土优势十分显著,现有项目主要分布于深圳宝安、福田、龙岗等板块的核心区位。同时,中粮地产积极参与深圳城市更新项目。除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外,公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目(简称“25区项目”)、深圳金帝食品厂城市更新项目(简称“金帝项目”)、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目(简称“大洋工业统筹片区项目”)、深圳宝安区航城街道长营地块城市更新单元项目(简称“长营项目”)等项目。

助推产业升级 瞄准中国智造

在国家政策及各地政府的大力推动下,粤港澳大湾区的产业、经济、体制正在经历前所未有的融合,这也为相关行业上市公司的发展提供了更广阔的舞台。

值得注意的是,粤港澳大湾区并不是一个单纯的空间、经济、产业概念,而是同时涵盖基础设施、体制机制、文化观念、生态环境等在内的全方位的综合发展战略规划。

中粮地产深知,产业地产在推动传统产业转型、促进产业结构调整等方面发挥着越来越重要的作用,已成为拉动城市经济发展的新动力。

中粮地产控股子公司深圳市宝安福安实业有限公司下属的福安第二工业城转型升级为“中粮(福安)机器人智造产业园”,该园区占地面积约8万平方米,建筑面积约11.5万平方米。园区集孵化器、产业聚集、产业配套、综合服务于一体,为机器人企业提供项目投融资、市场技术和政府资源等综合服务与发展空间;是宝安区、深圳市、中粮地产集团智能硬件孵化、机器人产业、智能制造示范区;宝安区首个“机器人与智能装备产业园区”、宝安区科技创新园、深圳市投资推广重点园区、深圳市科技企业孵化器、国家级科技企业孵化器。目前已有近百家企业入驻园区。

有市场观点认为,粤港澳大湾区的建设推进,对房地产业将有明显的推动作用,广东省是全国人口迁入最多的省份,发展潜力巨大。根据中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲估计,到2050年,粤港澳大湾区总人口可能会达到1.2亿人到1.4亿人,占全国的10%,与如今近7000万的人口相比有着巨大的提升,而人口的流入将会为大湾区的房地产带来更多的刚需,随着粤港澳大湾区未来愿景的实现,湾区内所有城市的房地产价值都将得益。但是,粤港澳大湾区依然贯彻着“房住不炒”的方针,并将以打造绿色湾区,生态湾区为目标,成为舒适宜居的世界级城市群。

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