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不断巩固核心运营能力,中粮地产业绩保持高速增长

2018-10-11 17:28:32   原文来源:中国财经观察报

2018年上半年,房地产调控与市场竞争不断升级,中粮地产坚持战略引领,以品牌住宅为核心业务,整合创新能力、多元化的土地获取能力、快速高效的运营能力,以及良好的品牌美誉度和影响力,持续打造竞争优势,明确“凝心聚力、优化系统、全面提速、跨越发展”的年度经营方针,扎实推进各项业务。

作为中粮集团房地产业务旗舰,中粮地产凭借品牌影响、城市布局以及投资能力优势,连续五年实现利润持续稳健增长:2018年上半年实现营业收入49.94亿元,较上期增长8.86%;归属于上市公司股东的净利润6.24亿元,较上期增长301.84%,这都离不开公司高效运作。公司贯彻“优化系统”的年度经营方针要求,初步构建了大运营标准与管理体系。公司ERP系统进入深化应用阶段,系统化建设不断完善,进一步提升了精细化运营管理能力。通过提质增效、精细运营,2018年上半年公司运营效率较以往提升显著。

面对风云变幻的市场形势,公司加强研判,总部与城市公司直面问题、群策群力,灵活把握营销策略,应对政策风险,实现半年度签约金额的新突破,上半年实现签约金额106.07亿元。同时通过项目建造成本优化、营销费用优化等途径,实现降本减费。由此,公司以营销为龙头,实现系统再优化,提高项目资金运营效率,实现公司规模的跨越式发展。

通过大运营体系建设,中粮地产各部门协同经营,并实现精细化管理,为资金的高速周转提供有力保障,助力公司实现快速的规模扩张。截至2018年6月30日,公司总资产已达到854.02亿元,较上年末增长12.74%,同时加权平均净资产收益率9.03%,较上年同期增加6.33个百分点。

另一方面,公司不断创新融资方式,广开融资渠道,并以多元化的土地获取能力,为公司未来发展奠定基础。

2018年至今,公司通过发行中期票据,募集资金27亿元;通过设立“华夏资本-中粮购房尾款1号资产支持专项计划”,发行资产支持证券,募集资金15亿元。公司整体融资成本处于行业较低水平。在国家严控房地产金融业务风险、信贷环境持续紧缩的背景下,公司以多种方式并举筹措资金,为公司及项目的发展提供了有力支持。

凭借融资实力,公司以资源有限的资源最大化的获取土地储备。公司充分挖掘区域价值、地块价值,广开合作渠道,实现“快拿地、巧拿地、拿好地”。一方面,公开市场与非公开市场并重,加大合作力度,增加项目获取的成功率;另一方面,充分盘活内外部资源,更新存量土地,争取投资回报最大化。

在项目布局上,公司“3+X”区域布局持续推进,以环北京、环上海、环深圳的核心城市群为基础辐射周边城市,形成“核心城市-中心城市-卫星城市”的城市星系布局,进行分层高效运作。2018年公司将进一步加强精细化管理,积极去化库存,提高存货周转效率。

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