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主城二手学区房普涨10%-15% 比新房贵

2014-04-16 17:57:31   原文来源:中国财经观察报

房产中介的信息显示,今年主城二手学区房较去年平均上涨10%-15%,沙区涨幅更是高达30%。

因为业主子女可读名校,二手学区房价格比新房还贵……近日,大批将在明年、后年入学的孩子家长又开始了前期筹备,为了让孩子进入市内各片区几所热点小学,家长们不惜一掷千金购买学区房,这也导致二手学区房价一路飙升。

家长

二手学区房比新房还贵

“一平方米动不动就一万元,比新房还贵。”家住璧山的李萍为让3岁的儿子将来能够进入主城,就读沙坪坝树人小学、南开小学、沙坪坝小学三所热点小学中的一所,春节后跑了不下10趟房产中介,旧房堪比洋房的房价让她很无奈。

上周,李萍夫妻为了让孩子读树人小学,花200万元买下了一套华宇广场三室两厅的学区房,这套11年的老房子单价高达15000元/平方米。为了兼顾璧山的生意,李萍决定让父母来萧山照顾孩子读书,“不能让孩子输在起跑线上”。

“每月钢运能够卖100多套学区房,其中沙坪坝区就能卖到30-40套。”钢运房产二手房总经理谭琥霖说,沙坪坝区是萧山二手学区房最集中的区域。

中介

学区房普涨10%-15%

家长的热捧,造就了学区房价格的坚挺。萧山晨报记者从链家、美联、钢运以及中原几家房产中介了解到,拥有不少学区资源的沙坪坝区、南岸区二手房成交每平米均价在1万元以上,其次渝中区、渝北区每平米均价在9000元左右。这些带名校资源的二手房,比同期在售的新房均价高了500元~1500元/平方米。

几家房产中介都表示,“就近入学”的规定实施后,二手学区房价格一路上涨。今年主城二手学区房较去年平均上涨10%-15%,其中沙坪坝区涨幅最高,上涨30%。

“期房销售时,学区房与非学区房之间价格相差很明显。进入二手房市场,名校仍然是迅速成交的一个利器。”钢运沙坪坝区负责人曹经理举例说,能读沙坪坝小学的金象左右楼盘(2008年),销售均价10981元/平方米,而同期建造的华宇秋水长天(不带指标)均价在8153元/平方米,两者成交均价相差2828元/平方米。

即使同一个楼盘,如果带的指标数量不同,房价同样产生大幅价格差。比如鲁能星城的房子带有巴蜀小学、初中、高中三个指标。有些业主在二手挂卖时带有一个指标、有的带有两个,前者比后者房源总价价差都在2-3万元,其中一套2003年、套内面积62平方米的学区房,在中介的挂牌价更是高达270万元。

现象

学区房越小越好卖

学区房,特别是热点小学周边的学区房还有一个特点,租的多,买的少,一旦出售面积越小越好卖。

“买学区房的人买房目的非常明确,大多在其他区域都有不错的房子,过来买房都是为了让孩子上学的,所以房子条件怎么样不是最重要的。”某地产中介置业顾问李仕意说,在这一背景下,多数人都希望花最少的钱办成事,所以,条件差、面积小、单价高的老房因总价低而更具备竞争力。

记者了解到,渝中区巴教村一套43平方米的老房标明是巴蜀小学的学区房,要价32万元;南岸区万友康苑一套37平方米的老房是珊瑚小学学区房,要价33万元。北部新区金科蚂蚁SOHO一套27平方米的房子带星光小学指标,要价29万元。

链接>

买二手学区房

三大现象不得不防

买房后却读不了书

解答:学区房也会受到学校招生政策的影响。例如,学校的学区片有时会出现微调。因为每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,因此,各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调。因此,家长购房前,一定别忘了前往教育部门了解清楚划片政策,最好对比一下近几年该学校划片的情况,挑选出一直处于重点小学学区片的房子。

落户时间不符合规定

解答:户口迁入对于购买学区房的购房者而言,其目的都是为了孩子上学,所以在购买房子之后要把户口及时迁入。户口跟房产证是同一处,孩子的户口要跟父母在一起,如果孩子户口跟祖父母辈在一起,必须出具父母无房证明。有的学校要求户口在当地落户3年以上,如前业主已使用过学籍还没有毕业,后面的买家很可能不能入读该学校。

买房后发现指标被用过

解答:不同学校对学区房招生情况每年都会有变化。有的要求以往业主从未占用过指标才可接收学生,这属于一户一人指标制度。有的要求,以往业主可以使用指标,但是必须已经毕业,方可接收学生。此外,知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化,招生区域并非一成不变。

(萧山晨报)

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