新乐视遇“老问题” 超百亿元土地成救命稻草

2017-08-31 10:14:30  中国财经观察网·www.xsgou.com 原文来源:中国财经观察报

据乐视网近日披露的今年上半年业绩报告显示,无论是营业收入还是归属于母公司股东的净利润,乐视网均出现大幅下滑。尤其是后者,亏损达6.37亿元,同比下滑323.91%。事实上,这也是孙宏斌入股乐视网后,乐视网交出的首份成绩单。从乐视网半年报来看,孙宏斌的新乐视依旧摆脱不了“缺钱”的老问题,而如今超百亿元土地则成了乐视的救命稻草。

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事实上,经过乐视危机的持续发酵,如今已经波及到上市公司体系。乐视网称,关联方资金紧张风波,对其声誉和信誉度造成影响,对在金融机构的正常融资带来较大影响,银行续贷不能正常发放。而更为严重的是,部分贷款到期不能偿还,金融机构已通过司法程序采取强制手段。

如今乐视准备怎样自救呢?

乐视网方面称,公司已与主要欠款方达成还款计划,实际控制人贾跃亭将督促相关主体按照双方约定付款进度付款。但截至目前,主要欠款方资金情况持续紧张,未严格执行还款计划;非上市公司通过变卖部分资产、积极引入新的投资者等方式筹措的资金也将成为公司应收账款还款的重要保障。截止目前,变卖部分资产、引入新的投资者等筹资工作正在按照计划推进;上市公司与关联方之间积极寻求应收账款问题解决方式,不排除将关联方优质资产装入上市公司以其作价抵债。

不过,日前有消息称,乐视系旗下有逾2万亩土地,估值超过200亿元。而除了乐视上市体系拥有部分固定资产而外,乐视非上市体系下也拥有大量优质土地资产。乐视系或将把部分土地出售、抵押,以换取现金流或用来解决债务问题。

据了解,经过贾跃亭的一系列出售后,目前乐视系土地资源主要集中在孙宏斌手里。因乐视非上市体系不需要公开披露数据,所以其究竟拥有多少土地资源尚无从考证。不过接近乐视人士估计,乐视系土地资产估值超200亿元以上。其中,大部分集中在乐视非上市体系中,也就是由贾跃亭掌控。但目前,有相当一部分都处于质押状态。

分析人士预计,归属乐视非上市体系的土地资产市值可能达到100亿元左右,而如果加上贾跃亭在海外的地产,贾跃亭持有的土地资源或将超过150亿元。

而目前贾跃亭正在加速处理部分地产项目,以解决资金危机。

此前,乐视已经开始和相关方进行接触,准备出让包括世茂工三在内的资产。有消息称,万科正在接手该项目,乐视给出的报价较其拿地的成本价上浮了近50%。

而同时在海外市场,为推动汽车产业的顺利进行,贾跃亭也质押了部分乐视汽车所属房产,以换取更多流动资金,并承受更高利率。据悉,被其质押的房产已包括“四套房和五块地皮”。

事实上,贾跃亭与孙宏斌就是因土地而相识。在孙宏斌接触乐视之初,贾跃亭抛出的就是乐视系近2万亩的土地资源的诱饵。

如今为了拯救乐视的资金危机,“新乐视+地产”的N种猜想也给乐视的未来在地产方面的发展蒙上了一层神秘的面纱。

对于和乐视未来的合作,孙宏斌也仅仅在1月16日参加中金公司投资人会议上表示,融创将利用自身房地产业务与乐视相结合,开发特色小镇项目。

在地产生态项目上降低成本或许是融创当时投资乐视的重要原因之一。但从目前情况来看,孙宏斌蓝图中的“新乐视”是以家庭互联网娱乐为主。虽然分属两个不同行业,但在打造家庭消费内容与客户群体的定位上,乐视与融创似乎颇具战略匹配度。

在互联网分析师柳华芳看来,智能家居、智能社区都是孙宏斌有可能将乐视与地产结合的领域。

此外,特色小镇和乐视娱乐生态城也是乐视与地产结合的另一种猜想。融创入股乐视后,乐视在上海的房地产项目由融创接盘。孙宏斌也曾表示,愿同乐视共建浙江德清莫干山汽车小镇。除了公开可考的土地储备外,乐视还宣布与地方政府达成战略合作,备受关注的是天津蓟县乐视生态城项目。

无论怎么说,未来土地势必会成为乐视打翻身仗的一大重要筹码。

(综合自:证券日报、每日经济新闻、21世纪经济报道、一财网)

责任编辑:洪晓蕾
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