全球房价高涨都怪中国炒房客?这个锅不能背

2017-06-09 00:55:51  中国财经观察网·www.xsgou.com 原文来源:网易

继上一次房地产泡沫破裂后,全球楼市上涨速度已经开始放缓。各国政府纷纷出台政策,如限制贷款比例、提高利率等,以期对可能出现的“泡沫”进行缓冲。

虽然二手房市场交易量明显下滑,地产商仍然下有对策,通过各种促销手段吸引买家——尽管各国政府都在努力维持楼市稳定,仍有成群的买家为其财富积累寻找新的途径。

中国投资客以“高调”形象出现在世界各地,导致各国当地居民对“中国人炒房”颇有微词,甚至有人认为:中国人是让房价居高不下的主要原因。

澳大利亚房价高企,中国人是幕后推手?

一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称,在其5月进行的一项900余人参与的调查中,只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度,而这里的“外国人”主要指中国人。

报告刊出后,引来一些质疑中国人赴澳炒房的文章及报道:有报道称,澳大利亚的一些居民认为,中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。据调研机构Moody’s Analytics,在过去的4年里,澳大利亚房价总体上涨了47%。有文章称,中国涉嫌腐败出逃海外的官员中,数十名居住在澳大利亚。

但也有观点称,澳大利亚房价高企,并未有直接调查数据证明这与中国人有关。有研究者表示,能说明“悉尼房价受海外投资者影响”这一观点的可信数据寥寥无几。

《澳大利亚地理学家》报告认为,受访者虽然对影响房价上涨的因素有较深的理解,但对海外投资者在楼市中扮演的角色,存在一定认知偏差。而一些地产公司开始印刷中文宣传材料表明,中国人的涌入对当地楼市确实产生了一些影响。

无论楼市是否已经进入泡沫期,当地房价的确连续上涨数年。5月,墨尔本、悉尼等地房价出现了17个月以来的首次下跌,有报道称此为收紧贷款、遏制投资需求的信号。

调研机构CoreLogic首席分析师Tim Lawless在接受媒体采访时表示,大城市的房地产市场中,的确有相当一部分比例由投资者构成,悉尼楼市中60%的持有者都以投资为主要目的。随着有关部门的持续调控,投资需求会进一步放缓。但由于现金及债权等投资手段表现不够强劲,楼市并不会彻底冷却。

“最好能迅速引起关注,能软着陆是最好的。显然,如果楼市未能得到较好的管理,那么将成为周期性衰退的触发因素。”Lawless表示。“我们看不出这次的波动与以往有何不同,我们并不期待在澳大利亚房地产市场出现任何形式的崩溃。

责任编辑:柳树林
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