今年以来，长租公寓“租金贷”爆雷事件频发，不仅事关租客的合法权益，也折射出一些金融机构开展业务时公平诚信和业务规范的缺失，究竟长租公寓如何发展才能长远？
据了解，传统的租房模式里只有租房、房东、中介，租客与房东直接签订租赁合同，中介只收取服务费用。如今，长租公寓则是一手托多家，既连接房东、租客，又引入“租房贷”，使得租房模式具有了金融特点。
其模式大体是这样的：中介与出租人签订房屋长期包租协议，无论是否出租，均按月支付房东房租。随后，中介把房租给租客，并以优惠吸引租客以租客名义签下和金融公司的贷款合同，中介公司一次性拿到租客租期内全部资金，租客则需按月将“租金”（贷款）交给金融公司。
从8月开始，部分租赁企业通过高价争夺房源助推租金上涨、开展“租金贷”业务来进行筹资扩张使租客落入消费陷阱的新闻不绝于耳，一时之间关于长租公寓的质疑和讨伐扑面而来。
据经济参考报记者调查采访，不少长租公寓平台都通过隐瞒合同内容、诱导、欺诈等方式，利用租客个人信用申请办理租金贷。而一旦爆雷，租客就成为最大受害者，租金贷的风险和问题暴露无遗，但租客却面临维权追责困难的窘境。
此前，公寓“爆雷”，租客发现APP无法打开、管家失联。雪上加霜的是，租客还收到了第三方公司要求继续按月归还贷款的通知，如果不按期还款，会产生滞纳金同时影响个人征信。寓见公寓的问题并非首例。此前，杭州鼎家公寓“爆雷”，近日北京昊园恒业也出现同样情况。
策略管理集团联合创始人黄立冲在接受时代周报记者采访时表示，公寓经营者用租金合约押出的钱去获取更多的房源，而成长过快会令他们崩盘。
针对长租公寓频发的“租金贷”事件，监管部门也提出了相应治理手段。深圳、北京、上海、浙江等多省市开始加强规范租房金融市场秩序，开展租金贷业务监管，多家银行也及时下架了租房分期贷产品。
业内人士分析，长租公寓不仅需要承担房屋的装修成本，还有空置期和后期服务管理的成本，十分考验企业的运营能力。
时代周报记者提出，租金贷本身不存在问题。长租公寓公司通过金融机构提前一次性获得大笔租金，这些资金可以用于规模扩张，也可用于日常运营。但快速扩张的不稳定易造成资金链的断裂，这样的风险往往都转嫁到租客和房东身上。
在发展初期，长租公寓运营商可以借助金融资本的力量扩大规模，但这种“金融+长租公寓”的模式容易被异化，只有健康的商业模式和持续盈利的能力才能使企业走得更远。
（综合自：经济观察报、时代周报、新华网）
