佳源集团正式宣布进军长租公寓市场

2018-04-16 17:03:14  中国财经观察网·www.xsgou.com 原文来源:中国财经观察报

 为积极响应国家关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居的号召,佳源集团经过精心准备宣布进军长租公寓领域。这是一个规模预测将达万亿级的蓝海市场,特别是2017年在持续政策利好消息频出的形势下,长租公寓更是成为房企融资新风口,不到一年时间,已有超400亿融资额度获批。4月16日,佳源集团下属商业集团带着企鹅公寓、四季公寓两个品牌宣布长租公寓发展战略,可谓乘着各种利好的春风进入市场。

佳源商业集团长租公寓品牌主要定位在一二线城市,通过打造中高端白领公寓、高端服务式公寓两条产品线来满足市场多元化租赁需求。四季公寓定位为中高端白领公寓,位置距离城市中心10~20KM,主要推出20~40m²一房户型,装修成本在1500~2500元/ m²,以长租形式定价在3000~7000元/月,针对目标客群为25~35岁年轻白领。企鹅公寓则是在四季公寓基础上的升级,定位为高端服务式公寓,位置为核心城区的核心地段,主要推出50~120m²的多房户型,装修成本在2500~3500元/ m²,以长租70%、短租30%的形式定价在5000~10000元/月,针对目标客群为商务人士、外派企业高管、外籍企业高管。

鉴于目前国内市场主流的三种模式:自持集中式、集中式二房东、分散式二房东,佳源集团结合自身拥有商业集团、物业集团的优势确立采用“自持集中式为主,租赁集中式为辅”的业务模式开展业务,利用自持集中式的利润率高、享受资产增值收益的优势结合租赁集中模式实现管理面积快速增长、锻炼团队、积累经验的目标,综合打造佳源商业集团长租公寓品牌的市场竞争力。在发展战略上,安排利用较低的资金成本做好较多的存量储备项目,结合创新业务和传统业务相互促进的优势,实现资产的良性循环。

通过存量项目开发建设、竞拍获取租赁用地、合作开发租赁用房、次核心商圈旧改物业四种方式获取物业,计划在2018年完成8个项目(4个持有+4个租赁),投资20亿元;2019年完成16个项目(8个持有+8个租赁),投资额40亿元;2020年26个项目(16个持有+10个租赁),投资额70亿元。目前,佳源集团投资三个长租公寓分别在上海柘林佳源广场5期(拟建),合肥安徽佳源(在建),杭州佳源快乐(拟建)。

佳源集团将凭借丰富房地产开发与运营管理的经验积极参与住房租赁市场的开发,并提供充足的资金支持。

责任编辑:杜蓓蓓
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